樓市對降息降準不敏感 住宅市場存風險

 

從什么時候開始,銀行對降息將準產生了依賴呢?201510月降息后,是年內5次降息!我們不得不會議市場像吸食毒品一樣靠著降息降準振奮精神。

然而一次比一次間隔時間短,看起來從原先的主動出擊,已經發展成“病發”不得不被動降息降準!

就本次的降息調整,我們來做簡單的分析:

降息降準效果有限

本次“雙降”方針出臺進一步降低了貸款本錢,也將必定某種程度上對購房者的購房心思產生影響,并有也許帶來新一輪的成交小高峰。本次降息使得基準利率第一次下降到了5%以下,與去年同期的公積金借款利率相近。而因為現在五年期以上公積金借款利率已低至3.25%,所以本次“雙降”并未請求公積金借款利率同步降低,估計將來商貸利率進一步降低的空間也對比有限。

另一方面以30%首付比例測算,相當于有效房價下降1.6%-2.3%。而累計去年11月以來6次降息,測算發現,降息效果相當于房價下降10.7%-13.8%。自2015年年初起,隨著一系列降準、降息以及在大多數二線城市取消限購令等調控舉措的出臺,整體住宅市場持續復蘇。降息能使購房者的房貸成本降低,從而提高購房者的支付能力。但考慮到政策持續出臺后的邊際遞減效應以及目前對經濟增速進一步放緩的擔憂,此次降息不太可能為住宅市場帶來明顯的提振效果。

降息降準,或將房產推向崩盤!

從全國房地產市場看,一二線市場升溫,庫存降低,但很多三四線城市的庫存積壓已經非常嚴重,局部三四線市場即使在救市的情況下,依然醞釀崩盤風險。

那么這樣大家就絕的一線城市很安全嗎?并非如此!隨著開發商集中轉戰一線城市。諸如北京這樣的城市也開始出現令人擔憂的豪宅去庫存風險。

其實降息降準對于購房者來說確實時間大好事,但是樓市的調控并不能完全依靠降息降準這個興奮劑,是的吃多了會上癮會依賴,以后要吃的越來越多,越吃可能越沒效果了。



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